Close
Метры

Ипотека на новостройку

01

Покупка новостройки в ипотеку со ставкой 7,7%

Постановление от 28 декабря 2022 года №2485. Действие программы «Льготная ипотека» продлено ещё на полтора года – до 1 июля 2024 года.  Она призвана улучшить жилищные условия россиян, а так же решить проблемы застройщиков жилья. Низкий процент сохранится в течение всего срока кредитного займа, – разницу между льготной и рыночной ставками банкам оплатит государство. Ограничений по времени кредитования не предусмотрено, большинство крупных российских финансовых организаций предлагают оформить льготную ипотеку на срок до 30 лет.

02

Кто может воспользоваться программой?

По условиям программы взять льготную ипотеку под 7,7% с государственной поддержкой может любой россиянин вне зависимости от возраста, стажа работы и наличия официального дохода. Главное условие – заемщик должен быть гражданином РФ. Но финансовые организации могут устанавливать требования к уровню дохода, возрасту и имущественному положению покупателя квартиры, корректировать ставку и сроки кредитования. Так, некоторые банки увеличивают ставку на 1%, если заемщик отказывается застраховать свою жизнь и здоровье, а также приобретаемую квартиру.

03

Какую квартиру можно приобрести?

Программа льготного кредитования с господдержкой не распространяется на жилье вторичного фонда. Недвижимость можно приобрести на следующих условиях:

• квартира должна находиться в новостройке, строящемся или сданном в эксплуатацию многоквартирном доме;

• заемщик может заключить договор купли-продажи или долевого участия, но только с застройщиком;

• продавцом жилья может являться только юридическое лицо.

Максимальная сумма кредита ограничивается регионом, где предполагается приобрести недвижимость: стоимость жилья в крупнейших российских агломерациях (Москва и Санкт-Петербург) не должна превышать 12 млн. рублей, в остальных регионах России, в том числе в Туле, – 6 млн. рублей.

04

Величина первоначального взноса

Чтобы воспользоваться ипотекой со ставкой 7,7%, нужно внести не менее 20% от общей стоимости новостройки. Но в мае Минфин, руководствуясь поручением президента России, предложил финансовым организациям снизить размер первого взноса до 15%. В настоящее время ряд банков пересмотрели это условие выдачи льготного займа. Например, в ВТБ и Сбербанке можно оформить льготный кредит с первоначальным взносом 15%. Если денежных средств не хватает, можно использовать материнский (семейный) капитал или другие бюджетные субсидии.

05

Как оформить льготную ипотеку

Заявки на получение льготного ипотечного кредита принимают многие банки: Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Дом.Ру, Промсвязьбанк, Совкомбанк, Банк Открытие, Росбанк, Газпромбанк и другие. Оформить денежный займ можно в режиме онлайн на сайте выбранной кредитной организации. Некоторые из них, например, Сбербанк, предлагает заемщику воспользовался сервисом «Электронная регистрация».

01

Список документов

Кредитор может устанавливать перечень документов, необходимых для заключения сделки, который обычно включает:

• паспорт РФ;

• пенсионное удостоверение;

• справку о доходах;

• водительские права.

Пакет документов предоставляется как на основного заемщика, так и на созаемщика. Если залоговым обеспечением является другая квартира или иной объект недвижимости, на него также нужно предоставить документы.