Особенности при сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних

При сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних гражданам нужно быть внимательнее. Когда собственником является ребенок, то в таком случае есть свои особенности. Детские права охраняет закон, поэтому незнание аспектов приведет к недействительности сделки. Специалисты Кадастровой палаты по Тульской области разъясняют некоторые правила проведения сделок с участием несовершеннолетних.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, если имеется письменное согласие законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Дети младше 14-лет не участвуют в сделках. Интересы таких детей представляют родители, усыновители или опекуны.

Причем во всех вариантах законные представители берут предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Чаще всего оно будет содержать условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Без этого сделка может быть не зарегистрирована. Еще одним обязательным требованием является нотариальное удостоверение сделки.

За государственной регистрацией на основании договора может обратиться как нотариус, так и любая из его сторон. Например, подать документы на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно в МФЦ, через услуги по выездному обслуживанию, через сайт Росреестра при наличии электронной подписи и т.д.

Заключая те или иные договоры, следует помнить, что законодательством установлены следующие основания для признания сделок с участием несовершеннолетних недействительными:

– совершение сделки малолетним, не достигшим 14 лет;

– совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия его родителей или усыновителей;

– нарушение закона о материнском капитале.

Совершая операции с недвижимостью, нужно максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать.

В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов. Помните, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано.